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罗大佑搬家

近期的楼市几乎一天一个价,当老百姓抱怨买不起楼的时候,埋怨众多的炒楼一族的时候,是否会想到某个你钟爱的明星正是这疯狂炒楼一族中的一员,对于混在娱乐圈的明星们来说,利润高昂的炒楼行为越来越成为一种时尚游戏。与其他投资相比,炒楼几乎成为明星们有效的“聚财”手段,于是他们的财富就像滚雪球一样越来越大,逐渐成为一种“良性”循环,钱越赚越多,因而炒楼的功夫也更是炉火纯青。记者搜罗了各位明星的炒楼秘诀,供各位看客一笑而过。

周星驰被封港星“楼王之王”

周星驰除了“喜剧之王”的头衔,还有一个“铺王”的头衔,从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,向来不炒股、只爱买楼投资的星爷1990年开始成为炒楼一族,现在他手持约值15亿元的3大投资项目,号称明星中的“楼王之王”!

拍完《赌圣》后买下第一套豪宅

上世纪90年代,电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框,塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。与此同时,他的“财神”也如约而至,1990年,周星驰终于赚到了钱,实现了买新房的计划。因为在那个时候,周星驰大的心愿是找到一间豪宅,一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园,买入价是475万港元,这在当时也是很贵的,足以买下两个较小的单位。但周星驰很孝顺母亲,坚决与家人同住在一套房子里,至今仍是这样,而这套楼现在市值1500万港元左右。

买豪宅保值投资

有了第一个甜头,周星驰开始了疯狂购房,1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位,到1996年卖出就已经是4250万港元,账面赚1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号,买入价8380万港元,现在市值4亿港元。2004年3月23日,他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道十号地皮,并获批再建四栋别墅,市值9.2亿港元。

购商铺租金收到手软

商铺是近年来地产投资热点,而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外,近几年周星驰更加热衷于炒商铺,更有人拍到他在夜里戴着墨镜,于中环一带看铺子。2002年,他开始关注商铺生意,投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺,每月以23万港元的价格出租,2004年以4300万港元卖出,账面赚1300万港元,而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位,而他购入的商铺一直处于增值中。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东,现时楼价升至9700万港元。

女友做幕后军师

星爷生财有道不是天生的,重要的幕后推手就是他的女友于文凤,在遇到于文凤之前,周星驰在投资房地产方面也曾不顺利,比如1996年买下普乐道五层楼豪宅,期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿,投资眼光独到,星爷从1990年至2006年,投资的房地产中,只有一处亏钱,16年来总获利约1.8亿港币,投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政,包括物业及证券等投资,去年又入主男友的星辉娱乐公司,重整架构,开源节流,令周星驰短短几年间身家暴涨,比拍戏更加赚钱。

明星“地主”的主要类型 走到哪买到哪型

成龙和杨受成合作在香港大埔买地建豪宅
成龙:成龙大哥演戏一级棒,投资房产也眼光独到,他炒楼功夫就和他开拓国际电影市场一样,曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元,再加上他在香港出售的物业,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来,他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮,作为公司扩充之用。

任达华:拥有近20年房地产投资经验的任达华,房地产遍布世界各地。他的投资绝招是:买房永远只买城市中心的。任达华在世界购置的20多处房产中,几乎都是核心城市的中心地段:纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征,就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。

刘嘉玲:刘嘉玲近年产量不多,却能养尊处优,生活富泰优游,跟她懂得炒楼投资有很大关系,除了香港,喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业,去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房,是目前北京地价高的地产。事实上,她堪称炒楼团之女中豪杰,一年靠房子赚进2500万港元,为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”,香港山顶屋,北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,除了在香港、内地多处购房,她之前还跟郭台铭到台南看地,很有投资地产的意思。

别墅爱好者型

那英:当了妈的那英深居简出,但她也不愁,因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”,之前钱越赚越多,房子也越买越多,越买越贵,十年下来,置业七处多。近的一次,她豪掷3000多万元,购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅,比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。

随着事业迅速发展,赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓,去年底又爆出她在上海市虹桥机场附近著名的“泸青平”别墅圈购下价值2000万元左右的别墅。

乐当“包租婆”型

张柏芝:张柏芝与家人喜迎儿子降生的同时,还有消息指,张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房,日前已以2600万港元卖出。官司和解,卖楼得利,有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。

容祖儿除了爱唱歌外,还很爱买楼投资。成名后,祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘,2005年祖儿再豪掷4000多万元购入大坑豪宅名门的两个单位,据悉现已升值不少。祖儿曾经表示爱买楼收租,要取代元秋姐的“包租婆”地位。

失手赔本型

不过明星们投资也有失手的时候,损失几千万元的事时有发生,有的甚至赔上了亿万家财,搞得穷困潦倒,面临破产。

钟镇涛:香港演员钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时,与前妻短期借款1.54亿港元,炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%,其所余本息滚至2.5亿港元,终法院裁定钟镇涛破产。

张卫健:1997年,香港楼市好的时候,张卫健将所有积蓄全部投入,购买房产。可没多久香港楼市大跌,原想靠房子养老的张卫健,所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏,所得全都用来还债。所以,他到内地拍戏多年,都再没有碰房地产。

罗大佑:过去罗大佑在经济方面很宽裕,曾经在11年内搬家9次,每次都是自己买的房子。但是后来罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解,该豪宅因房贷纠纷而遭查封,此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷,另一部分则拿来在市区买套小房子使用。

王菲:王菲这些年陆续对房地产投入了巨额资金,在香港、北京等地都拥有多处房产。虽非投资失利,近年却也传出因为转战北京而急于出售位于香港沙田的豪宅,疑似以几近一半的价格亏本求售,再加上王菲不许买家先看房,使得价格一降再降。

股票版权自身

都成投资对象

刘德华得以成为目前香港娱乐圈中富有的艺人之一,得益于他高明的理财手段。刘德华喜欢的投资就是购置房产。据悉,他曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳,想拿出4亿元收购房产。友人透露,“华仔仅在香港的豪宅就多达十处”。

刘德华有多少钱?相信很多人都对这个问题感兴趣。记者粗略给他算了笔账:每年片约和广告不断、隔三差五又举办世界巡回演唱会,他收入囊中的金子源源不断。而这些都暂且不算,单就电影这一项,从影26年的刘德华总共拍摄了120多部电影,其中他自己的电影公司就握有其中20多部电影的版权,就算他1整年不“干活”,他都能“净收”100多万美元的版税!

让人意想不到的是:富翁刘德华每年花费在慈善事业上的善款就占了他收入的近一半!除了电影版税,就连每年帮好友剪彩所得的红包钱,他也直接打进自己的慈善基金会,主要帮助香港的老人、孩子和智障者。“刘德华慈善基金”目前的主要资助范围还是在香港,会不会考虑到内地做慈善呢?刘德华毫不犹豫告诉记者:“会!无论是香港人还是内地人都是中国人,我们中国人互帮互助的心还蛮强的,有机会的话我很想帮助那些家庭困难而不能上学的孩子。”

名嘴张菲股海沉浮

台湾名嘴张菲近斥资2500万港元投资股市,但是一个月内就赔掉几百万港元,他说:“近我在高价进场,遭遇股价不断下跌,一天之内上百万港元眼睁睁就在眼前消失,一个月之内好几百万港元就蒸发掉,这真是一种训练胆识的游戏!”

张菲说:“我是股市里的‘中实户’,这个名词代表的是实力雄厚、不融资、不贷款的投资户。结果我在近9000点时进场,没多久股市受到冲击,数字上上下下。”张菲强调,他不盲目投资,会仔细分析各公司财报、本益比、达成率等数据,但股市意外来得又急又快,他根本来不及反应,他叹说:“本来小赚,现在大赔。那种心情,只有来去一场空可以形容。”

麦当娜跳槽可收入过亿美元

麦当娜现任经纪人、华纳音乐集团的艺人部工作人员丽兹·罗森博格日前透露了麦当娜有意离开华纳转投LiveNation的消息。据业内人士分析,麦当娜的这份新合同估计价值1亿美元。按计划,麦当娜将于今年年底或明年年初推出一张新专辑,此外,她与华纳签署的唱片约还授权华纳可发行一张麦当娜的精选专辑。“这两张专辑推出以后,麦当娜就是‘自由人’了”,罗森博格说。

记者观察

儿子诞生、卖楼得利,张柏芝近喜事连连。
明星缘何钟情炒房

身为现代明星,下海经商“赚外快”已经不足为奇,因为明星虽然风光一时,但吃的是青春饭,学着钱生钱、利滚利地生生不息才是长久之计。房地产市场,一来利润诱人,二来又比开店容易,三来又不占用太多时间,本来就是“空中飞人”的明星,走到哪买到哪也顺理成章,有时候还能幸运的顺便成为楼盘代言人,一举多得的炒房自然就成为了明星投资的首选。而炒房军团女中豪杰刘嘉玲对于投资的概念是“我其实不太懂投资,我这个人从小对数字没概念的,所以我一般投资的话,只会投资一些房产之类的东西”。一番话似乎更加证明了炒房并不需要太多专业的投资知识,似乎是件非常简单的事情。

 

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